Faciliter l’achat. Fluidifier la vente.

La vente à terme permet de vendre son bien en recevant une partie du prix à la signature, puis le reste sous forme de paiements réguliers pendant une durée déterminée à l’avance.

Exemple : pour un bien de 500 000 €, le vendeur peut convenir de recevoir 300 000 € à la signature puis 200 000 € progressivement sur 10 ans. Les modalités exactes sont convenues entre le vendeur et l’acquéreur et formalisées par le notaire.

La vente à terme n’est pas un viager.

Dans une vente à terme, la durée des paiements est connue dès la signature : 5, 10, 15 ans, par exemple. Elle ne dépend pas d’un événement lié à la personne du vendeur.

Dans un viager, les versements sont au contraire liés à un événement incertain, qui dépend de la situation du vendeur.

La somme versée à la signature, le reste du prix et la durée de paiement sont définis en fonction du projet du vendeur et de la capacité de l’acquéreur.

Il n’existe pas de pourcentage Zendi imposé. Vous pouvez par exemple souhaiter recevoir 60 % du prix immédiatement et répartir les 40 % restants sur plusieurs années.

Le simulateur Zendi permet de tester différentes répartitions avant d’échanger avec un professionnel.

La protection du vendeur est un point central de la transaction.

L’acte notarié peut prévoir des garanties spécifiques ainsi qu’une clause résolutoire permettant d’organiser les conséquences d’un défaut de paiement de l’acquéreur.

Les garanties sont déterminées au cas par cas par le notaire en fonction de la situation des parties.

Chez Zendi, chaque projet transmis est destiné à être accompagné par une agence spécialisée et la transaction est formalisée par un notaire.

Contrairement au viager, le décès du vendeur ne met pas automatiquement fin aux paiements.

Ce qui reste à vous verser vous est dû quoi qu’il arrive : il va à vos héritiers, comme le reste de votre patrimoine. Vos héritiers perçoivent donc les paiements prévus dans l’acte notarié.

Oui, cela peut être prévu.

Une vente à terme peut notamment être :

libre, lorsque l’acquéreur peut disposer du bien dès la signature ;

ou à jouissance différée, lorsque le vendeur conserve le droit d’occuper le logement pendant une durée déterminée.

La durée d’occupation, les charges et les obligations de chacun doivent alors être clairement prévues dans l’acte.

Les paiements reçus progressivement correspondent au paiement du prix de vente : ils ne sont pas assimilés à des loyers.

En revanche, la vente reste soumise aux règles fiscales habituelles applicables aux ventes immobilières, notamment en matière de plus-value. Une résidence principale peut bénéficier de l’exonération de plus-value lorsque les conditions légales sont remplies.

La situation fiscale pouvant varier selon le bien et la situation patrimoniale du vendeur, elle doit être vérifiée avec le notaire ou le conseil fiscal compétent.

L’existence d’un prêt ou d’une sûreté n’empêche pas automatiquement une vente ; elle peut nécessiter le remboursement du prêt, une mainlevée et une structuration spécifique par le notaire. C’est exactement pourquoi votre simulateur prévoit de comparer la somme que vous souhaitez à la signature au crédit qui reste à rembourser et d’orienter les situations complexes vers une étude spécifique plutôt que de les rejeter automatiquement.

Le service Zendi est gratuit pour les propriétaires. Si vous confiez ensuite la vente à l’agence partenaire, ses honoraires sont ceux qu’elle affiche et qui figurent dans le mandat.

Non. Zendi explique, simule et qualifie les projets. La transaction est prise en charge par une agence partenaire spécialisée, et sécurisée par un notaire.

Oui. Dans une vente à terme, l’acquéreur verse une partie du prix à la signature, puis le reste selon un calendrier fixé dans l’acte. Cela peut ouvrir une autre voie lorsque le financement bancaire classique ne suffit pas à réunir l’intégralité du prix.

Zendi n’est ni une banque ni un prêteur : la capacité de l’acquéreur et les garanties du vendeur sont examinées par l’agence partenaire et le notaire.

Les biens proposés à la vente à terme figureront sur la page Acheteurs : vous pouvez y laisser votre adresse pour être alerté dès qu’un bien correspond à votre projet.